محاسبه تعرفه راه و ساختمان، نقشهبرداری، امور ثبتی و شهرسازی
موضوع واقعی کارشناسی را انتخاب کنید. فرم فقط اطلاعاتی را میپرسد که همان ماده لازم دارد: ارزش، مساحت، تعداد قطعه یا واحد، وضعیت گذربند و نقاط GPS. هرجا تعرفه فقط حداقل و حداکثر داده، نتیجه بازه است و مبلغ ساختگی از کاربر گرفته نمیشود.
مواد ۳۳ تا ۳۸ به زبان ساده
ماده ۳۳، ارزیابی و اظهارنظر فنی
اگر کارشناس باید ارزش زمین غیرمزروعی، ساختمان، مصالح، حق کسب و پیشه یا سرقفلی را تعیین کند، ارزش روز همان موضوع وارد ماده ۱۱ میشود. «زمین غیرمزروعی» یعنی موضوع این کارشناسی زمین کشاورزی و زراعی نیست و «ابنیه» همان بنا و ساختمان است.
اگر موضوع یک اظهارنظر فنی باشد که تعرفه برایش ردیف مشخص دیگری نداده، در ۱۴۰۵ ماده ۳۳ آن را به ماده ۹ ارجاع میدهد. بنابراین این شاخه مبلغ دلخواه از کاربر نمیگیرد.
مواد ۳۴ و ۳۵، تطبیق یعنی چه؟
ماده ۳۴ نقشه معماری یا سازه را با وضعیت واقعی محل و بنا مقایسه میکند. ماده ۳۵ مشخصات قرارداد ساختمانی را با وضعیت واقعی محل و بنا تطبیق میدهد. ورودی اصلی در هر دو، مساحت زیربناست.
ماده ۳۶، نقشه و استحکام بنا
این ماده برای نقشه معماری، طراحی یا کنترل محاسبات سازه و گزارش فنی استحکام بنای موجود است. بند ۴ در تعرفه ۱۴۰۵ برای گزارش تأیید یا عدم تأیید استحکام در سایر رشتهها ۵۰٪ تعرفه بند ۳ را مقرر کرده است.
ماده ۳۷، واحدهای مشابه
اگر آپارتمانها، طبقات یا بلوکها واقعاً مشابه باشند، مورد اول کامل محاسبه میشود و برای هر مورد مشابه اضافه در ۱۴۰۵ فقط ۲۰٪ و در ۱۴۰۲ فقط ۱۰٪ دستمزد مربوط پرداخت میشود. برای افراز، دستمزد اصلی ماده ۱۱ + ۲۰٪ است و هزینه نقشه در صورت نیاز جداگانه است.
ماده ۳۸ و کسری هزار متر
ماده ۳۸ برای هر ۱۰۰۰ مترمربع مازاد مبلغ اضافه تعیین کرده، اما درباره کسری از ۱۰۰۰ متر روش گرد کردن نگفته است. ابزار برای بخش کسری، افزایش را متناسب با مساحت حساب میکند و این تفسیر را در نتیجه اعلام میکند.
مواد ۳۹ تا ۴۳، نقشهبرداری و امور ثبتی
ماده ۳۹، گذربند و GPS
ابتدا مشخص میشود گذربند روشن است یا نه و بعد مساحت پلاک وارد میشود. در ۱۴۰۵ اگر مختصات هم لازم باشد، GPS چندفرکانسه هر نقطه ۳٬۵۰۰٬۰۰۰ ریال و GPS دستی تکفرکانسه هر نقطه ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال دارد و حداکثر ۵۰ نقطه قابل پرداخت است.
اگر تجهیزات نقشهبرداری دیگری غیر از GPS لازم باشد، اجارهبهای آن جداست؛ چون تعرفه نرخ اجاره را نداده، ابزار عددی از خودش نمیسازد.
ماده ۴۱، پرونده ثبتی
کارشناس سوابق ثبتی را بررسی میکند تا محل پلاک مشخص شود. مبلغ بر اساس مساحت در چند پله حساب میشود. افزایش «خارج از محدوده» در متن ۱۴۰۲ وجود دارد، اما در متن ۱۴۰۵ ارسالی نیامده است.
ماده ۴۲، چرا نتیجه بازه است؟
برای نقشه موقعیت قنوات، انهار، کانالها، رودخانهها و چاهها نرخ متری تعیین نشده است. در ۱۴۰۵ حداقل ۲۰ میلیون و حداکثر طبق ماده ۹ یعنی ۱۰۰ میلیون ریال است؛ پس نتیجه بازه است.
ماده ۴۳، حداقل و سقف
تا یک هکتار «حداقل» تعیین شده و برای هکتارهای مازاد ۲۰٪ افزایش آمده است. چون عبارت ماده حداقل است، ابزار حداقل متناسب با مساحت را تا سقف ماده محاسبه و نتیجه را بهصورت بازه نمایش میدهد. جانمایی روی نقشه یا عکس هوایی مبلغ ثابت جداگانه دارد.
ماده ۴۴، برنامهریزی شهری
در طرح تفکیک، تعداد قطعات طرح مهم است. در انطباق کاربری، تعداد قطعات زمین مجاور مهم است. در انطباق شهری ساختمان نیز تعداد واحدهای قابل تفکیک ملاک قرار میگیرد.
در ۱۴۰۵ سایر موارد و رشتههای زیرگروه ۶ به ماده ۹ و خسارتها و ارزیابیها به ماده ۱۱ ارجاع شدهاند؛ این دو شاخه جدا در فرم آمدهاند.