ماده ۱۴ تعرفه کارشناسان رسمی
محاسبه تعرفه تفسیر عکس هوایی، تصویر ماهوارهای و جانمایی ملک ۱۴۰۵
این ابزار برای زمانی است که کارشناس باید موقعیت یک یا چند ملک را
روی عکس هوایی یا تصویر ماهوارهای جانمایی کند و در صورت لزوم
درباره تصاویر مربوط به سالهای گذشته نیز اظهارنظر کند.
در این محاسبه هیچ مبلغی را خودتان تعیین نمیکنید؛
تعداد موارد و سالهای تصاویر را وارد میکنید و سامانه نرخ ماده ۱۴ را اعمال میکند.
هر مورد در ۱۴۰۵
۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال دستمزد پایه برای جانمایی و تعیین موقعیت ملک.
هر سال تصویر سنواتی
۱۰٪ دستمزد پایه، یعنی ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال در تعرفه ۱۴۰۵.
مورد اضافی متصل
برای هر مورد اضافی که به مورد اول متصل باشد، قاعده ۴۰٪ اعمال میشود.
ماده ۱۴ به زبان ساده چه میگوید؟
اگر کارشناس برای یک ملک، عکس هوایی یا تصویر ماهوارهای ارائهشده را
بررسی کند و موقعیت ملک را روی آن مشخص کند، در تعرفه ۱۴۰۵
دستمزد پایه هر مورد ۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال است.
بنابراین کاربر این صفحه نباید مبلغ دستمزد را حدس بزند یا خودش وارد کند.
دو عامل میتواند مبلغ را تغییر دهد: اول، بررسی تصاویر مربوط به سالهای گذشته؛
دوم، وجود چند مورد جانمایی متصل به یکدیگر. فرم دقیقاً همین اطلاعات را از شما میگیرد.
اصطلاحات مهم این کارشناسی یعنی چه؟
جانمایی ملک
یعنی تعیین و تطبیق محل یک ملک یا محدوده مورد کارشناسی روی عکس هوایی
یا تصویر ماهوارهای. به زبان ساده، کارشناس مشخص میکند ملک موردنظر
در تصویر ارائهشده دقیقاً کجا قرار میگیرد.
یک «مورد» جانمایی
هر ملک یا موضوع مستقلی که باید جانمایی و تعیین موقعیت شود یک مورد است.
اگر سه ملک جداگانه باید روی تصاویر مشخص شوند، تعداد موارد ۳ است.
تصویر سنواتی
تصویری مربوط به سالهای گذشته است که کارشناس باید درباره آن اظهارنظر کند.
در ۱۴۰۵ برای هر سال تصویر سنواتی، ۱۰٪ دستمزد پایه همان ماده اضافه میشود.
موارد متصل به هم
یعنی چند ملک یا محدوده مورد بررسی که در کنار هم و متصل هستند.
برای مورد اول دستمزد کامل و برای هر مورد اضافی متصل، قاعده ۴۰٪ اعمال میشود.
«هر سال تصویر» دقیقاً یعنی چه؟
متن ماده ۱۴ افزایش را به ازای هر سال تصویر و عکس مورد اظهارنظر
مقرر کرده است. بنابراین اگر کارشناس درباره تصاویر سالهای ۱۳۷۵، ۱۳۸۵ و ۱۳۹۵
اظهارنظر کند، تعداد سالهای سنواتی ۳ است و در تعرفه ۱۴۰۵
سه بار مبلغ ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال به دستمزد همان مورد اضافه میشود.
تعداد فایل عکس را با تعداد سالها یکی نگیرید.
اگر چند فایل مربوط به یک سال دارید، این ابزار بهطور خودکار آنها را
چند «سال» حساب نمیکند؛ مبنای ورودی، تعداد سالهای مورد اظهارنظر است.
مثال: دو مورد متصل با تعداد سالهای متفاوت
فرض کنید دو ملک متصل به هم داریم. برای مورد اول تصاویر مربوط به ۳ سال گذشته
و برای مورد دوم تصویر مربوط به ۱ سال گذشته بررسی میشود.
مورد اول:
۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال پایه +
۳ × ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال =
۲۶٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال
مورد دوم:
دستمزد کامل آن قبل از قاعده اتصال =
۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ + ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ =
۲۲٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال
چون مورد دوم متصل و اضافی است:
۴۰٪ × ۲۲٬۰۰۰٬۰۰۰ =
۸٬۸۰۰٬۰۰۰ ریال
جمع دستمزد ماده ۱۴:
۲۶٬۰۰۰٬۰۰۰ + ۸٬۸۰۰٬۰۰۰ =
۳۴٬۸۰۰٬۰۰۰ ریال
اگر موارد متصل نباشند چه میشود؟
قاعده ۴۰ درصدی ماده ۱۴ فقط برای موارد اضافی متصل به هم
بیان شده است. بنابراین در این ابزار، اگر موارد را «جدا از هم» انتخاب کنید،
هر مورد با دستمزد کامل خودش محاسبه میشود.
این نکته مهم است چون دو ملک جدا، از نظر ماده ۱۴ همان وضعیت
دو ملک متصل را ندارند. برای همین فرم از شما وضعیت اتصال را صریح میپرسد
و آن را از روی تعداد املاک حدس نمیزند.
مقایسه اعداد ۱۴۰۲ و ۱۴۰۵
| موضوع |
۱۴۰۲ |
۱۴۰۵ |
| دستمزد پایه هر مورد |
۶٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال |
۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال |
| هر سال تصویر سنواتی |
۱٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال |
۱۰٪ پایه = ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال |
| هر مورد اضافی متصل |
۴۰٪ |
۴۰٪ |
| مأموریت داخل استان |
۳٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال در روز |
۷٬۵۰۰٬۰۰۰ ریال در روز |
| مأموریت خارج استان |
۶٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال در روز |
۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال در روز |
اشتباههای رایج در این محاسبه
تعداد عکس را به جای تعداد سال وارد نکنید
فیلد تصاویر سنواتی درباره تعداد سالهای مورد اظهارنظر است.
سه عکس از یک سال لزوماً به معنی سه سال تصویر سنواتی نیست.
برای همه املاک یک تعداد سال یکسان فرض نکنید
اگر مورد اول سه سال تصویر و مورد دوم یک سال تصویر دارد،
باید همین اعداد جداگانه در فرم وارد شوند. نسخه جدید فرم این تفکیک را انجام میدهد.
مأموریت را با رفتوآمد داخل شهر اشتباه نگیرید
فوقالعاده ماده ۶ زمانی مطرح است که اجرای قرار مستلزم عزیمت
به خارج از شهر یا محل اقامت کارشناس باشد. تأمین وسیله رفتوآمد،
اقامت و غذا نیز جدا از دستمزد و فوقالعاده روزانه است.
پرسشهای متداول
برای یک ملک بدون تصویر سنواتی در ۱۴۰۵ چقدر محاسبه میشود؟
۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال؛ چون فقط دستمزد پایه یک مورد جانمایی اعمال میشود.
اگر یک ملک تصاویر سه سال گذشته داشته باشد چطور؟
در ۱۴۰۵ مبلغ پایه ۲۰ میلیون ریال است و برای سه سال تصویر سنواتی
۶ میلیون ریال اضافه میشود؛ در نتیجه دستمزد ماده ۱۴ برای آن مورد
۲۶ میلیون ریال خواهد بود.
اگر دو ملک متصل تعداد تصاویر متفاوت داشته باشند چه کنم؟
تعداد سالهای تصاویر هر ملک را در کادر مخصوص همان مورد وارد کنید.
سامانه دستمزد کامل هر مورد را جدا میسازد و بعد برای مورد اضافی متصل
قاعده ۴۰٪ را اعمال میکند.
آیا باید مبلغ کارشناسی را خودم وارد کنم؟
خیر. ماده ۱۴ نرخ پایه و افزایشهای لازم را مشخص کرده است.
این ابزار فقط اطلاعات واقعی پرونده را از شما میگیرد و مبلغ را خودش محاسبه میکند.
آخرین بهروزرسانی:
مرداد ۱۴۰۵.
این صفحه برای محاسبه ماده ۱۴ تنظیم شده است.
در مواردی که قرار کارشناسی شامل خدمات دیگری خارج از این ماده باشد،
دستمزد آن خدمات باید طبق ردیف مربوط به خود بررسی شود.