الزامات قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به صورت کاربردی و ساده سازی شده
متن بخشنامه به شرح زیر است: روسای محترم کلیه واحد های قضایی استان تهران سلام علیکم احتراماً در راستای مصوبه شماره ۹۰۰۱/۹۶۹/۱۹ مورخ ۱۴۰۴/۰۵/۲۱ ریاست محترم کل دادگستری استان تهران، الزامات قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به صورت کاربردی و ساده سازی شده به شرح ذیل خدمتتان ارسال می گردد. با توجه به صدور بیش از پنج میلیون سند تک برگ سبز رنگ موضوعاتی که شعب دادسرا و محاکم در خصوص سند مالکیت حد نگار (سند تک برگ سبز رنگ) از تاریخ ۱۴۰۳/۰۴/۰۳ می بایست رعایت کنند.
| ردیف | موضوع | متن مستند قانونی | |
|---|---|---|---|
| ۱ | با وجود سند حدنگار/تک‌برگ، الزام به تنظیم سند رسمی با سند عادی مسموع نیست. | ||
| ۲ | ابطال سند رسمی با سند عادی مسموع نیست. | ||
| ۳ | اثبات یا تنفیذ معامله با سند عادی مسموع نیست. | ||
| ۴ | خلع ید با سند عادی مسموع نیست. | ||
| ۵ | الزام به اجرای تعهدات مندرج در قرارداد با سند عادی مسموع نیست. | ||
| ۶ | هیچ دعوای حقوقی یا تقاضایی درباره عمل حقوقی با سند عادی مسموع نیست. | ||
| ۷ | شکایت انتقال و فروش مال غیر با سند عادی مسموع نیست. | ||
| ۸ | جعل و استفاده از سند مجعول مبتنی بر سند عادی مسموع نیست. | ||
| ۹ | هیچ شکایت کیفری با مستند سند عادی مسموع نیست. | ||
| ۱۰ | رهن بیش از دو سال با سند عادی غیرمسموع؛ کمتر از دو سال مسموع. | ||
| ۱۱ | انتقال منافع بیش از دو سال با سند عادی غیرمسموع؛ کمتر از دو سال مسموع. | ||
| ۱۲ | انتقال مالکیت عین بیش از دو سال با سند عادی غیرمسموع؛ کمتر از دو سال مسموع. | ||
| ۱۳ | انتقال حق انتفاع بیش از دو سال با سند عادی غیرمسموع؛ کمتر از دو سال مسموع. | ||
| ۱۴ | انتقال حق ارتفاق بیش از دو سال با سند عادی غیرمسموع؛ کمتر از دو سال مسموع. | ||
| ۱۵ | وقف بیش از دو سال با سند عادی غیرمسموع؛ کمتر از دو سال مسموع. | ||
| ۱۶ | دعوی تخلیه ید برای بیش از دو سال با سند عادی غیرمسموع؛ کمتر از دو سال مسموع. | ||
| ۱۷ | انعقاد عقد رهن بیش از دو سال با سند عادی غیرمسموع؛ کمتر از دو سال مسموع. | ||
| ۱۸ | اجاره به شرط تملیک بیش از دو سال با سند عادی غیرمسموع؛ کمتر از دو سال مسموع. | ||
| ۱۹ | هر نوع پیش‌فروش ساختمان بیش از دو سال با سند عادی غیرمسموع؛ کمتر از دو سال مسموع. | ||
| ۲۰ | جمیع دعاوی راجع به اعمال حقوقی بیش از دو سال با سند عادی غیرمسموع؛ کمتر از دو سال مسموع. | ||
| ۲۱ | برای اعمال حقوقی بیش از دو سال با سند عادی فقط استرداد عوض/عوضین شنیده می‌شود. | ||
| ۲۲ | اسناد عادی مربوط به اعمال موضوع ماده ۱ در دستگاه‌های اجرایی پذیرفته نمی‌شود. | ||
| ۲۳ | تنفیذ فسخ معاملات ثبت‌شده با رعایت اظهارنامه و مواعد؛ در غیر این صورت تلف مورد معامله و حق رجوع به قیمت روز. | ||
| ۲۴ | انتقال رسمی بعدی بدون حق فسخ، با دعوای فروشنده اول منحل نمی‌شود. | ||
| ۲۵ | وکالت بلاعزل انتقال: هزینه معادل انتقال رسمی؛ انتقال ظرف ۹ ماه بدون مالیات و حق‌الثبت مجدد. | ||
| ۲۶ | پیش‌نویس همه معاملات املاک حدنگاری باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد (واسط کاتب) تنظیم شود. | ||
| ۲۷ | عدم حضور ظرف ۵ روز برای امضا، معامله را فاقد آثار حقوقی می‌کند؛ و پیش‌نویس قبل از ثبت توسط سردفتر فاقد اثر است. |